一、核心商業(yè)中心的商圈分析
通過(guò)對(duì)城市中心地帶以及周圍區(qū)域城市機(jī)構(gòu)機(jī)能的調(diào)查，了解現(xiàn)狀，規(guī)劃未來(lái)的發(fā)展。
形態(tài)：繁華地段往往是人流量大，品牌認(rèn)知度提升較快的地方，但是租金較高，因此在投資成本提高的情況下，如何運(yùn)作以及將來(lái)可能變動(dòng)的方向，都成為能否建設(shè)淘氣堡的主要考慮因素。
城市規(guī)劃：商圈內(nèi)交通網(wǎng)的開發(fā)，社區(qū)發(fā)展以及商業(yè)區(qū)的建設(shè)計(jì)劃都是考慮的要素。
商圈劃分：商圈分為核心商圈，次級(jí)商圈和邊緣商圈三部分構(gòu)成，核心商圈區(qū)域目標(biāo)客戶人群在人口種站的比例最高。
各項(xiàng)城市機(jī)能：城市的行政管理、經(jīng)濟(jì)流通、文化娛樂、商品銷售等機(jī)能，較高的人流量究竟是公務(wù)人群還是購(gòu)物社交娛樂為主的人群等。
二、大型住宅區(qū)的分布分析(中/高檔)
中/高檔住宅的分布：各區(qū)域內(nèi)中高檔小區(qū)的數(shù)量，最好做個(gè)地圖，在上面標(biāo)識(shí)出其分布情況。
入住率：每個(gè)中高檔小區(qū)的入住率，若入住人數(shù)較少則說(shuō)明該區(qū)域目標(biāo)潛在客戶很少，若入住率比較多，但都為年輕家庭無(wú)小孩，那么等待他們成為目標(biāo)客戶需要一定時(shí)間的積累。
交通：交通便利的地方自然是店址的理想地點(diǎn)，所以調(diào)查是將交通路線以及車輛往來(lái)的班次，載送量作為考慮的重點(diǎn)，對(duì)于停車空間也要調(diào)查。
居民服務(wù)習(xí)慣：習(xí)慣購(gòu)買的服務(wù)有哪些，它們的收費(fèi)是如何的。
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